1、一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。

2、建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。

3、商住房的優(yōu)點(diǎn)：小戶型較多，以40－80平米為主，總價低。

(相關(guān)資料圖)

4、2、人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

5、3、對限購的城市來說，商住房不限制。

6、4、有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米。

7、二、商住房與普通住宅樓什么區(qū)別商住房與住宅房的區(qū)別：商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

8、純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。

9、2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。

10、所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻?/p>

11、但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻?/p>

12、但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。

13、電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。

14、人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

15、5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

16、純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。

17、所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當(dāng)然LOFT除外。

18、6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。

19、純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

20、7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

21、所謂的商住房，其實是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。

22、購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險。

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