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醫(yī)療地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)下行中更具彈性：馬斯克曾指出，“在家工作的趨勢(shì)已大大減少了全球辦公樓的使用，目前幾乎所有城市的商業(yè)地產(chǎn)空置率都創(chuàng)歷史新高。”根據(jù)美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Marcusu0026Millichap最新的辦公室全國(guó)報(bào)告，醫(yī)療辦公因其業(yè)務(wù)性質(zhì)而面臨“較少的阻力”。報(bào)告稱(chēng)，雖然遠(yuǎn)程工作趨勢(shì)改變了辦公物業(yè)的格局，但由于需要親自就診，醫(yī)療辦公樓仍發(fā)揮著重要作用。美國(guó)的人口老齡化是促進(jìn)醫(yī)療辦公投資具有彈性的另一要素。在美國(guó)，每天約有10,000名嬰兒潮一代達(dá)到65歲，隨著年齡增長(zhǎng)，人們對(duì)醫(yī)療服務(wù)的需求增加。該報(bào)告強(qiáng)調(diào)，3月份醫(yī)療辦公室空缺率為6.8%，預(yù)計(jì)醫(yī)療辦公室“到2023年將在美國(guó)主要市場(chǎng)中保持最低的傳統(tǒng)辦公室空置率”，部分原因是存在“強(qiáng)勁的基本面”。

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