5月25日，華安基金宣布增持旗下張江光大REIT，這是自華夏、中信建投基金披露旗下REITs獲原始持有人增持后又一家增持的公募。

值得關注的是，近日，包括華安張江光大REIT在內的4只公募REITs獲準擴募。有業(yè)內人士分析稱，擴募趨勢下機構增持公募REITs的意愿將持續(xù)增強。

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當然，目前公募REITs依然面臨著流通盤較小的問題，流動性有待進一步提高，這也影響著底層資產(chǎn)未來二級市場的估值表現(xiàn)。不過業(yè)內人士分析指出，機構對于公募REITs的配置更多傾向于固收資產(chǎn)屬性，其股性價值仍十分有限。

公募REITs頻獲原始持有人增持

5月25日，華安基金宣布使用固有資金不超過3000萬元，增持華安張江光大園REIT基金份額，這已是年內第二家宣布增持計劃的基金公司。

公告顯示，基于對該基金及基礎設施項目未來發(fā)展前景的信心、和長期投資價值的認可，以及支持該基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，華安基金通過上交所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認可的其他方式增持華安張江光大園REIT。

受此消息帶動，華安張江REIT午后二級市場價格震蕩走高，全天漲2.47%，報收3.687元。而此前，中信建投基金也披露過旗下國家電投新能源REIT獲基金原始權益人增持的消息，華夏中國交建高速REIT也獲原始持有人增持，二級市場價格也隨之有所提振。

需要指出的是，就今年公募REITs的市場表現(xiàn)來看，大多數(shù)依然處于下跌狀態(tài)，年內收益多為負數(shù)。Wind統(tǒng)計顯示，截至5月25日收盤，全市場28只公募REITs當中，僅有國泰君安旗下臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和東久新經(jīng)濟REIT分別收貨2.06%、1.41%區(qū)間漲幅，其余暫未收獲正收益；平安廣州廣河REIT、中金普洛斯REIT等6只REITs則錄得跌幅超過10%。

“不排除是股價持續(xù)下跌引發(fā)的增持?！?月25日，有上海公募界人士在同《每日經(jīng)濟新聞》記者微信交流時就表示，受到最近一些事件性的干擾，包括利率等因素擾動，對城投、基建概念不利，因此沖擊投資者預期，機構進行增持有利于穩(wěn)定投資者情緒。

從華安基金以及此前多家增持公募的目的來看，也有此類表述，多是基于對底層資產(chǎn)未來發(fā)展前景的看好，支持基金的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。不過也有分析指出，當前公募REITs的發(fā)展已進入擴募周期，與時下機構增持不無關系。

擴募背景下機構增持意愿增強

“股價跌是一方面，更重要的需要看到此前‘中特估’行情啟動時，此類REITs在二級市場的表現(xiàn)是比較欠佳的。但彼時恰恰處于公募REITs擴募的大背景下，對股價的演繹有一定影響?！?/p>

有華南公募界人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，首批公募REITs上市至今，已接近兩年時間，一些有限售要求的持有人臨近解禁，市場或也針對可能的減持預期提前防御。不過在擴募背景之下，一些REITs好比上市公司具備再融資的機會，未來企業(yè)發(fā)展及盈利空間有望進一步提升。

近日，包括華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT在內的四只獲準擴募的REITs，分別發(fā)布基金份額持有人大會表決結果暨決議生效公告、擴募并新購入基礎設施項目招募說明書等，標志著首批REITs產(chǎn)品擴募啟動。

“隨著二級市場份額的供給增加，未來包括散戶在內都有機會進一步增持企業(yè)份額?？紤]此前股價的下跌，時下增持不失為低吸的好時機?！鼻笆鋈A南公募人士表示，公募REITs雖然是底層資產(chǎn)借道上市的工具，但其固收性質依然較強，尤其是對未來一段時期的收益及分紅水平都有預期，因此機構投資者更多是將其作為固收類資產(chǎn)進行配置，而非股票類資產(chǎn)。

該人士指出，由于目前公募REITs普遍存在流通盤較少的問題，因此通過大資金介入抬高股價的做法不具備現(xiàn)實條件。因此，即便未來機構進行增持，也不會出現(xiàn)太強的股性。

前述上海公募界人士坦言，沒有跟隨此前“中特估”行情形成共振，更多也來自于流動性的制約，“‘中特估’是在流動性更好的股票市場，而公募REITs顯然無法給予投資者足夠的流動性信心?！?/p>

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